Türk Borçlar Kanunu uyarınca ev sahiplerinin ihtiyaçları sebebiyle kiracılarını tahliye etmeleri mümkündür.

İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Şartları Nelerdir?

Bu yol ile tahliyenin mümkün olabilmesi için yer alan koşullardan bir tanesi kiralananın ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğunun bulunmasıdır.

Diğer bir şart ise kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımının imkansız olmasıdır.

Gereksinim Sebebiyle Tahliye Davası Hangi Sürelerde Açılır?

Ev sahibi belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile tahliye etme imkanına sahiptir.

Söz konusu kanun maddeleri kapsamında belirtilen tahliye kriteri, mecburi ihtiyaç sebebine dayanmaktadır. Kanun koyucu, kiracının mümkün olduğunca mağdur olmamasını amaçlamıştır.

Kiraya verenin en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmesi durumunda dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılmaktadır.

Gereksinim Nedeniyle Tahliyede İhtiyacın İspatı

Yargıtay kararlarına gereğince ihtiyaç kelimesi, gereklilik, çaresiz kalıp istemek anlamında kullanılmakta olup yine Yargıtay kararları uyarınca gereksinim sebebiyle tahliye de ev sahibinin gerçek bir mecburiyetinden kaynaklanmalıdır. Bu anlamda TBK’ da yer alan madde uyarınca söz konusu ihtiyaç samimi ve zorunlu bir ihtiyaç olmak zorundadır. İhtiyaç iddiasının varlığını ispat yükü bunu iddia eden ev sahibine aittir. Kiralayan bu iddiasını her türlü delille ispat edebilmektedir.