Tapu Devrinden Kaçınan Satıcıya Karşı Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklı Tescile Zorlama (Ferağa İcbar) Davası İnşaat sektörünün gelişimiyle birlikte uygulamada akdedilmesine sıkça ihtiyaç duyulan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, bir gayrimenkulün ileriki süreçte devrini amaçlayan ve her iki tarafa da borç yükleyen ön sözleşmelerdir. Her ne kadar şekil şartlarına uygun bir şekilde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi akdedilmiş …
Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Gayrimenkul ve kira hukuku; taşınmaz alım satımı, tapu işlemleri, ortaklığın giderilmesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, kira bedeli ve kiracı tahliyesinden doğan uyuşmazlıkları kapsar. Bu kategoride güncel mevzuata ve uygulamaya yönelik hukuki değerlendirmeler yer almaktadır.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Sonrası Taşınmazın Kamulaştırılması Durumu Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin noterde akdedilmesi sonrası taşınmazın kamulaştırılması durumunda kusursuz ifa imkansızlığı söz konusu olacaktır. Kamulaştırılmış bir taşınmazın mülkiyetinin devri gerçekleştirilemeyecek ve malikin kusuru bulunmadığından borç sona erecektir. Ödemenin gerçekleştirilmiş olması olasılığında vaat alacaklısı ifanın imkansız hâle geldiği andan itibaren taşınmazın rayiç bedelinin vaat borçlusu tarafından …
Kiracının Tahliyesi Sebepleri Kiracı ve kiraya veren arasındaki hukuki ilişkiler, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) kapsamında düzenlenmiştir. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının tahliyesi, hem kiraya veren hem de kiracı açısından önemli hukuki sonuçlar doğurmaktadır. Bu makalemizde, Türk hukukunda kiracının tahliye edilmesine ilişkin yöntemler detaylı şekilde ele alınacaktır. 1. Kiracının Tahliyesi Hangi Hallerde …
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu) Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz malda ortaklar arasındaki paydaşlığa son verilerek ferdi mülkiyete geçişi sağlayan bir dava türüdür. Paylı Mülkiyet Nedir? -Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir malın tamamına belli paylarla maliktir. -Başka türlü belirlenmedikçe, paylar eşit sayılır. -Paydaşlardan her …
Gereksinim (İhtiyaç) Sebebiyle Kira Tahliyesi Türk Borçlar Kanunu uyarınca ev sahiplerinin ihtiyaçları sebebiyle kiracılarını tahliye etmeleri mümkündür. İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Şartları Nelerdir? Bu yol ile tahliyenin mümkün olabilmesi için yer alan koşullardan bir tanesi kiralananın ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi …
Konut ve Çatılı İşyerinde %25 Kira Zam Sınırı Hangi Kiracıları Kapsar? Kira Tahliyesi ve Ev Sahibi Hakları Son dönemlerde artış gösteren kira bedelinin arttırılması hususundaki dava sayısının oldukça yükselişe geçtiğine şahit oluyoruz. Ne yazık ki eksik veya yanlış bilgilendirmeler hem olumsuz dava sonuçlarına hem de hak kayıplarına yol açıyor. Uygulamada en çok yanlış anlaşılan düzenlemelerden …