Son dönemlerde artış gösteren kira bedelinin arttırılması hususundaki dava sayısının oldukça yükselişe geçtiğine şahit oluyoruz. Ne yazık ki eksik veya yanlış bilgilendirmeler hem olumsuz dava sonuçlarına hem de hak kayıplarına yol açıyor.

Uygulamada en çok yanlış anlaşılan düzenlemelerden biri de Türk Borçlar Kanunu’na eklenen “Geçici Madde-1” ile düzenlenen “%25 Zam Sınırlaması”nın 5 yıldan uzun süreli kiracılar için de geçerli olduğu hususu. Ancak Geçici Madde-1’in son cümlesinde “Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.” ifadesi yer alırken, TBK 344/3’te yer alan “5 yıldan uzun süreli kiracılar için” herhangi bir %25 sınırlaması getirilmediğini görüyoruz.

Bu çerçevede, mülk sahiplerinin 5 yıldan uzun süreli kiracıları için TBK’da yer alan düzenlemelere uygun bir şekilde “Kira Bedeli Tespiti Davası” açmaları ve hakim takdirinde belirlenecek bedelin %25’den fazla olmasının önünde gereken koşullar sağlandığı takdirde herhangi bir engel bulunmamaktadır.

Dolayısıyla tarafların bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her 5 yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenmesiyle birlikte mülk sahibinin mevcut düzende de bedel artırımına gitme olanağı mevcuttur.